▪ 2025년 12월 기준 851채 판매 완료, 지속적으로 100채 이상 건축 진행
EB-5 미국 투자이민
미국투자이민(EB-5)은 미국 내 사업체에 일정 금액을 합법적으로 투자하고, 그 투자로 미국 내 일자리 10개 이상을 창출하면 투자자와 가족이 함께 미국영주권을 받을 수 있는 제도입니다. 취업이민처럼 미국 고용주 스폰서가 필요하지 않고, 본인의 자본 투자로 미국영주권을 취득하는 방식의 투자이민 프로그램입니다.
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Twin Lakes Georgia Loan V
투자금 상환 보증 / 빠른 영주권 취득이 가능
조지아 주 애틀란타 시 외곽에 평균 가격 약 43만 달러, 15개 타입의 1,300채의 주택 단지 건설하는 농촌 Rural EB-5 프로젝트
▪ I-956F 사전승인 농촌 지역 프로젝트, 이전 프로젝트 I-526E 승인 실적
▪ 개발사 그룹의 투자금 상환 보증, 개발사와 RC의 강력한 성공 실적
프로젝트 개요
1. 프로젝트 분류
EB-5 Rural TEA (우선 심사 처리 / 빠른 미국영주권 취득 가능)
2. 위치
Georgia 주, Atlanta 시 교외, 118 Hartwell Ct. Hoschton, Georgia 30548
3. 내용
조지아 주 애틀란타 시 외곽에 평균 가격 약 43만 달러, 15개 타입의 1,300채의 주택 단지 건설
2025.12 기준 851채 판매 완료로 개발 리스크 대부분 해소
지속적으로 100채 이상의 주택을 건축 중
Loan I~IV 프로젝트 투자자는 모집 100% 마감
4. 모집 투자자
100명 (Equity & Loan I ~ IV: 551명 모집 완료)
5. 투자금 / Fee / 이자
$800,000 / $80,000 / 연 0.25%
6. 투자기간
5년 + 1년 / I-829 접수 후 (개발사 옵션)
7. 자금 구성
총 $662,318,246 (은행 융자 비율은 5%)
주택판매완료로 인한 수익 재투자는 14%
8. 고용창출
총 6,934명 = 투자자 1인당 12.6명 (예상)
9. 개발사 / 리저널센터
개발사: Kolter 그룹
리저널센터: EB5AN
과거 25개 프로젝트 성공 수행 실적
프로젝트 하이라이트
현재 공사 진행중
☑️2025년 12월말 기준 851채 판매 완료 ☑️월 평균 10여채 이상 판매 중 ☑️738채 계약자 인도 및 지속적 100채 건축 - 개발 단계의 리스크를 거의 대부분 해소
빠른 진행과 안전장치
☑️I-956F 미국이민국 사전 승인 프로젝트 ☑️I-526E 거절 시 투자금 반환 보증 ☑️농촌 지역 프로젝트로 빠른 수속 진행 (약 1년 6개월 ~ 2년 6개월 예상)
최적의 위치
☑️Hoschton 미국 내 급성장 지역 중 하나 ☑️늘어나는 주택 수요 대비 공급은 부족 → 안정적인 주택 판매가 가능 ☑️편리한 교통 인프라 및 대형 호숫가 근접
안정적인 자금 구조
☑️총 $662,318,246 - 주택 판매 완료 실현수익 재투자(14%) ☑️상환: 은행 → EB5 투자자 → 개발사 - 은행 융자는 전체 자금 중 5% 이내
개발사 상환 보증
☑️EB5 Loan V 투자금 $80,000,000 전액 → 독립된 개발사의 상환 보증 ☑️Loan I~IV 는 그룹의 다른 계열사가 보증
개발사 실적
☑️Kolter: 미국 TOP 25 대형 부동산 건설사 ☑️3만건 이상의 주택 개발 및 완공 실적 ☑️과거 30년간 채무 불이행 실적 없음 ☑️EB5AN(RC)와 25개 EB-5 성공 수행
미국투자이민 ‘핵심’ 3대 목표
01
영주권 취득
✅미 이민국 프로젝트 사전 승인 접수 → 과거 승인 EB5AN 프로젝트와 동일 ✅수속기간이 빠른 농촌 프로젝트 (약 6개월~12개월 예상) ✅조건부 영주권 취득 기간 (1.5년~2.5년 예상)
02
조건해지
✅전체 필요 고용창출: 5,510명 ✅총 6,934명 창출 예상 → 1인당 12.6명의 고용 창출 예상 ✅2030년 12월 전체 완공 예정 ✅2025.11 기준 4,481명 고용창출 ✅고용창출 완료 보증 有
03
투자금 회수
✅담보 : 프로젝트 전체 ✅상환 순위 : 2순위 → [은행>투자자>개발사] → 은행 대출은 전체 자금의 5% 이내 ✅개발사 그룹 투자금 상환 보증 → 과거 Kolter-EB5AN 프로젝트에서 EB5 투자금 미상환 사례 없음 ✅2025.12 기준 851채 판매 완료 → 향후 지속적인 안정 판매 예상
프로젝트 플랜
투자금 예상 상환 시기
2025.9 + 5년 + 1년 I-829 접수 후 (개발사 옵션)
EB-5 투자금
$800,000
Administrative Fee
$80,000
금리
0.25%
Rural TEA Project
농촌지역 20% 비자 할당
Construction
공사 시작 2019년 완공 예정 2030년
위치 및 시장 수요
Sunbelt 주의 고성장, 베이이붐 가구의 40% 미만이 이사할 계획
미국에서 10번째로 빨리 성장하는 지역인 애틀란타 시 북동부의 Hoschton에 위치
편리한 교통 인프라와 함께 다양한 편의/스포츠 시설 보유, 구매자가 선호하는 호숫가에 위치
애틀란타 80km, 애틀란타 국제공항 95km, 한인들이 많이 거주하는 둘루스 45km
지역 수요
애틀랜타 도심 주택 가격 상승에 따라 외곽 지역으로 실수요 이동 추세이며, 고속도로(I-85) 접근성으로 통근·생활권 유지 가능
베이비붐 세대의 본격적인 은퇴와 평균 수명 연장으로 은퇴 후 주거의 중요성 증가함에 따라 대형 단독주택 유지 부담 ↓ / 커뮤니티·편의시설 ↑ 선호
베이비붐 세대는 미국 내 가장 자산이 많은 연령층이며, 기존 주택 매각 후 현금 구매 또는 저레버리지 구매 비중이 높고 금리 변동에 상대적으로 덜 민감
시장 강점
총 1,300세대 중 800세대 이상 이미 판매되었으며, 700세대 이상 완공 및 인도, 월 평균 10채 이상 꾸준한 판매·인도 속도를 유지중
Cresswind 브랜드의 시니어 주거 특화: 라이프스타일 디렉터 운영 / 피트니스·피클볼·클럽 활동 중심 프로그램 / 은퇴 후 생활 방식을 전제로 한 설계
대규모 커뮤니티가 주는 안정성: 유지·운영의 경제성 / 장기 브랜드 가치 / 중고 거래 시 유동성
재무구조 / 고용창출
재무구조
Kolter 그룹의 EB-5 투자금 상환 보증
총 $662,318,246
EB-5 Loan V (대출, 현재 모집 중) : $80,000,000 (12%)
개발사 : $31,415,868 (5%)
은행 융자 : $35,000,000 (5%)
EB-5 Equity I & II (지분, 모집 완료) : $40,900,000 (6%)
EB-5 Loan I ~ IV (대출, 모집 완료) : $320,000,000 (48%)
프로젝트 실현 수익 (주택 판매 완료) : $92,171,230 (14%)
재활용 자본 (향후 주택 판매) : $62,831,148 (10%)
고용창출
Kolter 그룹의 고용창출 보증
예상 고용창출: 총 6,934명 = 투자자 1인당 12.6명
2025년 11월 기준, 4,481명 고용 창출
전체 투자자 수 551명에 필요한 고용 창출은 5,510명
2026년 말 까지 5,510명 이상 창출 예상
트윈 레이크 조지아 Loan V
✅ 트윈 레이크 조지아
✅ 트윈 레이크 조지아 홈 모델
✅ 트윈 레이크 조지아 커뮤니티
✅ 프로젝트 공사
현 시점까지 상당한 건설 진척이 이루어졌으며 많은 EB-5 고용이 창출 됨
2025.12 기준, 851채 판매 완료 외에 지속적으로 100채 이상 건설 진행 중
프로젝트 홈페이지를 통해 지속적인 공사 현황 업데이트
✅ 미국이민국 I-956F / EB5 투자자 I-526E 승인
Twin Lakes Georgia 프로젝트의 6개 EB-5 펀드 모두 USCIS로부터 I-956F 사전 심사(Exemplar) 승인
2025년 9월 기준, 300명 이상의 EB-5 투자자가 고용 창출 요건을 충족하여 I-526E 승인
개발사 / 리저널센터
☑️ 개발사 - Kolter 그룹
개발사 - Kolter 그룹
구분
내용
개발사 - Kolter 그룹
▪ 1997년 설립, 플로리다 주 마이애미 본사 위치
▪ 미국 TOP 25 종합 부동산 개발 회사 (광역 Atlanta 지역 주택 시장 1위)
▪ Atlanta 지역에서만 15개 프로젝트 진행 및 완료 실적 보유
▪ 180개 이상의 프로젝트로 370억 달러 이상의 개발 실적을 보유하며, 채무 불이행 실적이 전혀 없음
☑️ 리저널 센터 - EB5AN
리저널 센터 - EB5AN
구분
내용
리저널 센터 - EB5AN
▪ EB5AN (2013년 설립)
▪ 총 개발규모 $7B 이상, 35개 프로젝트 관리
▪ 2,700명 이상 글로벌 투자자 모집 성공
▪ 다수의 EB-5 개발 및 관리 실적
FAQ (자주하는 질문)
Q.
Twin Lakes Georgia Loan V의 EB-5 투자 조건은 어떻게 되나요?
투자금은 $800,000, 행정비용(Administrative Fee)은 $80,000, 이자는 연 0.25%로 안내됩니다.
Q.
이 프로젝트가 빠른 수속이 가능한 이유는 무엇인가요?
Rural TEA(농촌지역) 프로젝트이며 I-956F 사전승인 이력이 있어 우선 심사 대상 구조로 안내되고 있습니다.
Q.
고용창출과 조건해지(I-829) 측면의 안정성은 어떤가요?
필요 고용창출 대비 상회하는 고용이 예상되며, 페이지 기준으로 진행 중 고용창출 실적과 고용창출 보증 내용이 함께 제시되어 있습니다.
Q.
투자금 상환은 어떤 구조로 이루어지나요?
담보 및 상환순위(은행, 투자자, 개발사) 구조와 개발사 그룹의 상환 보증이 제시되어 있고, 과거 프로젝트의 상환 실적을 근거로 안내됩니다.
마감 프로젝트
대양이 소개한 미국 EB-5 투자이민 마감 프로젝트입니다.
마감 프로젝트
대양이 소개한 미국 EB-5 투자이민 마감 프로젝트입니다.
