Q.
그리스 골든비자의 부동산 투자 기준은 지역마다 다른가요?
네. 2025년 개정 기준으로 아테네 · 테살로니키 · 미코노스 · 산토리니 등 고수요 지역은 최소 120㎡ 이상 부동산에 €800,000, 그 외 지역은 같은 면적 기준으로 €400,000 이 요구됩니다. 상업용 부동산을 주거용으로 전환하거나 문화재 건물을 복원하는 경우에는 €250,000 부터 가능합니다.
그리스
그리스는 외국인 투자자에게 영주권을 제공하는 골든비자 프로그램을 운영하고 있으며, 2025년부터 다양한 투자 옵션과 요건이 개정되었습니다. 이 프로그램은 유럽연합(EU) 거주권을 통해 자유로운 이동과 높은 생활 수준을 제공합니다.
그리스 골든비자 프로그램 (MRP)
그리스는 외국인 투자자에게 영주권을 제공하는 골든비자 프로그램을 운영하고 있으며, 2025년부터 다양한 투자 옵션과 요건이 개정되었습니다. 이 프로그램은 유럽연합(EU) 거주권을 통해 자유로운 이동과 높은 생활 수준을 제공합니다.
주요 투자 옵션
1. 부동산 투자 옵션
€800,000: 아테네, 테살로니키, 미코노스, 산토리니 등 고수요 지역의 최소 120㎡ 이상 부동산 구매
€400,000: 그 외 지역의 최소 120㎡ 이상 부동산 구매
€250,000: 상업용 부동산을 주거용으로 전환하거나 문화재 건물을 복원하는 경우
2. 스타트업 투자 옵션
€250,000: 그리스 정부에 등록된 스타트업에 투자
요건: 투자자의 지분율은 최대 33% 이하, 투자 후 1년 이내에 최소 2개의 일자리 창출, 창출된 일자리는 최소 5년 유지
3. 기타 투자 옵션
€400,000: 그리스 기업 주식 또는 채권 투자
€400,000: 그리스 정부 채권 구매 (최소 3년 만기)
€400,000: 그리스 은행에 12개월 이상 예치
€350,000: 그리스 은행에 12개월 이상 예치 (소액 옵션)
신청 절차 요약
1. 투자 유형 선택 및 준비:
위의 투자 옵션 중 하나를 선택하고 필요한 자금을 준비합니다.
2. 그리스 현지 은행 계좌 개설:
투자 및 자금 이체를 위한 계좌를 개설합니다.
3. 투자 실행 및 서류 제출:
선택한 투자 유형에 따라 투자하고, 필요한 서류를 제출합니다.
4. 영주권 승인 및 거주권 취득:
서류 심사 후 골든비자가 승인되며, 거주권을 취득합니다.
5. 시민권 신청 (5년 후):
5년 이상 거주 후 시민권 신청이 가능합니다.
유의사항
부동산 투자 제한:
2025년부터 일부 지역에서는 부동산 투자 금액이 증가하였으며, 특정 조건을 충족해야 합니다.
투자 유지 기간:
투자자는 최소 5년간 투자를 유지해야 하며, 중도 인출은 골든비자 요건에 영향을 미칠 수 있습니다.
단기 임대 제한:
골든비자 프로그램을 통해 취득한 부동산은 단기 임대(예: 에어비앤비)에 사용될 수 없으며, 위반 시 벌금이 부과될 수 있습니다.
자격 조건 (공통 기준 요약)
1. 연령 및 건강 상태
신청자는 만 18세 이상이어야 하며, 건강 상태가 양호해야 합니다.
2. 법적 기록
신청자는 그리스 및 거주 국가에서의 범죄 기록이 없어야 하며, 범죄 기록이 있을 경우 신청이 거부될 수 있습니다.
3. 투자 금액 충족
선택한 투자 옵션에 따라 최소 투자 금액을 충족해야 하며, 자금 출처에 대해 적법한 증빙을 제출해야 합니다.
4. 거주 요건
골든비자 취득 후, 그리스에 최소 7일 이상 체류해야 하며, 5년간 거주한 후 시민권 신청이 가능합니다.
5. 가족 동반
배우자 및 자녀를 동반하여 함께 신청할 수 있습니다. 자녀는 18세 이하 또는 부모의 부양을 받는 경우 26세 이하일 수 있습니다.
그리스 골든비자의 장점
- 1
유럽연합(EU) 거주권 부여:
그리스를 포함한 EU 국가에서 자유롭게 거주 및 이동
- 2
세금 혜택:
유리한 세금 정책, 예를 들어 낮은 소득세와 상속세 등
- 3
영주권 및 시민권 취득 가능:
5년 거주 후 시민권 신청 자격 부여
- 4
가족 동반 가능:
배우자, 자녀 등 직계가족 포함
- 5
높은 생활 수준:
안전한 환경, 우수한 의료 및 교육 시스템
그리스 골든비자 프로그램은 다양한 투자 옵션과 요건을 통해 투자자에게 유연한 선택지를 제공합니다. 부동산 투자 외에도 스타트업 투자, 기업 투자 등 다양한 분야에 대한 투자 기회를 제공하며, 이는 그리스 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 골든비자 프로그램은 투자자에게 EU 거주권과 시민권 취득의 기회를 제공하며, 그리스의 안전하고 높은 생활 수준을 누릴 수 있는 장점을 제공합니다.
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FAQ (자주하는 질문)
Q.
부동산 말고 다른 투자 옵션도 있나요?
있습니다. 그리스 정부에 등록된 스타트업 투자는 €250,000 이며 투자자 지분율 최대 33% 이하, 투자 후 1년 이내 최소 2개 일자리 창출, 그 일자리를 최소 5년 유지하는 조건이 붙습니다. 이 밖에 기업 주식 · 채권 €400,000, 정부 채권 €400,000(최소 3년 만기), 그리스 은행 12개월 이상 예치 €400,000 또는 소액 옵션 €350,000 이 있습니다.
Q.
골든비자로 취득한 부동산을 에어비앤비로 단기임대할 수 있나요?
아니요. 골든비자 프로그램을 통해 취득한 부동산은 단기 임대에 사용할 수 없고, 위반하면 벌금이 부과될 수 있습니다. 투자 자체도 최소 5년간 유지해야 하며 중도 인출은 골든비자 요건에 영향을 줍니다.
Q.
그리스에 실제로 거주해야 하나요?
골든비자 유지에 필요한 체류 부담은 크지 않아, 취득 후 최소 7일 이상 체류하면 됩니다. 다만 시민권은 별개의 요건으로, 5년간 거주 요건을 채운 뒤에 신청할 수 있습니다.
Q.
가족도 함께 신청할 수 있나요?
네. 배우자와 자녀를 동반해 함께 신청할 수 있습니다. 자녀는 18세 이하이거나, 부모의 부양을 받는 경우 26세 이하까지 포함될 수 있습니다.
Q.
이민법인 대양은 그리스 골든비자에서 어떤 도움을 주나요?
이민법인 대양은 투자 유형 선택과 자금 준비, 현지 은행 계좌 개설, 투자 실행과 서류 제출, 골든비자 승인까지 단계별로 지원합니다. 그리스는 2025년 개정처럼 지역별 기준과 금액이 바뀌는 폭이 커서, 적용 요건은 상담 시점 기준으로 다시 확인해 안내합니다.
