EB-5 미국 투자이민

미국투자이민(EB-5)은 미국 내 사업체에 일정 금액을 합법적으로 투자하고, 그 투자로 미국 내 일자리 10개 이상을 창출하면 투자자와 가족이 함께 미국영주권을 받을 수 있는 제도입니다. 취업이민처럼 미국 고용주 스폰서가 필요하지 않고, 본인의 자본 투자로 미국영주권을 취득하는 방식의 투자이민 프로그램입니다.

Spring Haven

[HUA TEA] I-956F 승인, 필요 고용 창출 100% 완료, 개발사 Kolter 그룹의 투자금 100% 상환 보증

진행중

조지아주 애틀랜타 남서쪽 외곽 Newnan에 조성되는 700채 규모의 55세 이상 액티브 어덜트 단독주택 커뮤니티 EB-5 프로젝트

개발사 Kolter 그룹 투자금 상환 보증

공사 진행 중 / 고용 창출 100% 달성

미국이민국 사전 승인 프로젝트

프로젝트 개요

1. 프로젝트 분류

EB-5 HUA TEA / EB-5 Loan

2. 위치

Georgia 주, Atlanta 시 남서쪽 교외, 24 Catalina Court, Newnan, Georgia 30263

3. 내용

Spring Haven은 조지아주 애틀랜타 남서쪽 교외 Newnan에 위치한 700채 규모의 단독주택 커뮤니티 개발 프로젝트

약 144만㎡ 규모 부지에 12개 타입의 주택을 건설

2026년 4월 말 기준 239채 판매 완료 (193채 구매자 인도)

평균 가격 약 $630,000, 옵션 포함

2023년 7월 공사 개시 (2029년 11월 최종 완료 예정)

USCIS I-956F 프로젝트 사전 승인 완료

2026년 4월 기준 필요 고용창출 100% 완료

Kolter 그룹 계열사의 별도 투자금 상환 보증

4. EB-5 투자자 (총 EB-5 투자금)

100명 ($80,000,000)

5. 투자금 / Fee / 이자

$800,000 / $80,000 / 연 0.25%

6. 투자기간

4년 + 개발사 연장 옵션 1년 + 1년

7. 고용창출

총 4,598명 / 1인당 약 45명 고용창출 (2026.04 기준 1,747 창출 완료)

8. 개발사 / 리저널 센터

개발사: Kolter Group (미국 Top 20 종합 부동산 개발 회사 중 하나)

리저널센터: EB5 Affiliate Network Southeast RC (2013년 설립, 다수의 EB-5 프로젝트 성공 실적 보유)

프로젝트 하이라이트

HUA TEA

▪ 고실업률 도시지역 TEA 프로젝트 ▪ $800,000 투자금 기준 충족 ▪ EB-5 비자 10% 별도 배정 대상 ▪ 애틀랜타 남서쪽 성장 지역 Newnan 위치 ▪ 조건부 영주권 취득 기간 3년+ 예상

상환 구조

▪ 투자기간 4년 + 1년 + 1년 ▪ 상환 순위: 은행 → EB-5 Loan → 개발사 ▪ 프로젝트 전체 담보 ▪ Kolter 그룹 계열사의 별도 투자금 상환 보증 ▪ TKG Property Holdings LLC의 EB-5 투자금 전액 상환 보증

고용창출 100% 완료

▪ 총 예상 고용창출 4,598명 ▪ 100명 기준 필요 고용창출 1,000명 ▪ 필요 고용 대비 3,598명 여유 ▪ 투자자 1인당 약 45명 고용창출 예상 ▪ 2026년 4월 기준 1,747명 고용창출 완료

I-956F 승인

▪ USCIS I-956F 승인 완료 ▪ 승인일: 2025년 8월 29일 ▪ 프로젝트 적합성 사전 검토 완료 ▪ TEA 및 고용창출 구조 사전 검토 ▪ 투자자 I-526E 심사 시 프로젝트 리스크 완화

검증된 개발사

▪ 개발사: Kolter Group ▪ 1997년 설립 ▪ 170개 이상 프로젝트 ▪ $37B 이상 개발 실적 ▪ 채무 불이행 실적 없음

주택 판매 실적

▪ 2026년 4월 말 기준 239채 판매 ▪ 193채 구매자 인도 ▪ 현재 40채 이상 건설 중 ▪ 판매된 주택 타입에 맞춰 건축·인도하는 구조 ▪ Newnan 지역 주택 수요 대비 공급 부족 환경

미국투자이민 ‘핵심’ 3대 목표

영주권 취득

- USCIS I-956F 승인 프로젝트 - HUA TEA 프로젝트로 $800,000 투자금 기준 - I-956F 승인일: 2025년 8월 29일 - I-526E 승인 예상 기간 약 15~21개월 - 조건부 영주권 취득 기간 3년+ 예상 - 개별 투자자의 핵심 변수는 자금출처 입증

조건 해지

- 총 예상 고용창출 4,598명 - 투자자 1인당 약 45명 고용창출 예상 - 100명 기준 필요 고용창출 1,000명 - 필요 고용 대비 3,598명 여유 - 2026년 4월 기준 1,747명 고용창출 완료 - 전체 투자자 조건해지 필요 고용창출 100%

투자금 회수

- 투자기간 4년 + 1년 + 1년 - 상환 순위: 은행 → EB-5 Loan → 개발사 - 프로젝트 전체 담보 - Kolter 그룹 계열사의 별도 투자금 상환 보증 - TKG Property Holdings LLC가 EB-5 투자금 $80M 전액 상환 보증 - 보증회사 총자산 약 $1.7B, 순자산 약 $450M

프로젝트 플랜

투자금 예상 상환

4년 + 개발사 연장 옵션 1년 + 1년

EB-5 투자금

$800,000

Administrative Fee

$80,000

금리

연 0.25%

HUA TEA

고실업률 도시지역 TEA

Construction

2023년 7월 착공 2029년 11월 최종 완료 예정

입지/시장 분석

접근성 요약

조지아주 애틀랜타 남서쪽 교외 Newnan 위치

프로젝트 주소: 24 Catalina Court, Newnan, Georgia 30263

애틀랜타 약 60km

애틀랜타 국제공항 약 48km

둘루스 약 106km

조지아주 관통 85번 고속도로 진입로 약 2km

종합병원과 암 전문 치료센터가 각각 5km 내 위치

교통·의료 인프라 접근성이 우수한 주거 입지

애틀랜타 외곽에서 빠르게 성장하는 남서부 Newnan 지역 (주택 수요 대비 공급이 부족한 시장 환경)

주택 수요 대비 공급이 부족해 안정적인 판매 여건을 갖춘 지역

호숫가 입지와 다양한 편의·스포츠 시설 보유

55세 이상 액티브 어덜트 수요를 겨냥한 주거 커뮤니티

Newnan / Atlanta 주택 시장 포지션

Newnan 지역은 애틀랜타 외곽 성장 지역으로 주거 수요가 확대되는 시장

늘어나는 주택 수요 대비 공급 부족 상태로 안정적 판매 가능성

판매된 주택 타입에 맞춰 건축하여 계약자에게 인도하는 방식

주택 판매가 프로젝트 자금 흐름과 개발 진행을 뒷받침

Kolter는 광역 Atlanta 지역 주택 시장 1위 개발사로, Atlanta 지역에서만 15개 프로젝트 진행 또는 완료 실적을 보유

출구 전략

주택 판매, 재활용 자본, 개발사 재무 기반 및 상환 보증을 통한 EB-5 Loan 상환 구조

상환 방법

내용

주택 판매 수익

• 총 700채 단독주택 개발 • 2026년 4월 말 기준 239채 판매 • 193채 구매자 인도 • 주택 판매 완료분은 프로젝트 실현 수익으로 반영 • 향후 주택 판매는 재활용 자본 및 상환 재원 기반

재활용 자본

• 향후 주택 판매에 따른 재활용 자본 $169.3M • 주택이 판매되고 건설·인도되는 순환 구조 • 개발비와 상환 재원에 기여 • 전체 자금 대비 약 43% 규모

개발사 및 보증

• Kolter 그룹 계열사의 별도 투자금 상환 보증 • TKG Property Holdings LLC의 EB-5 $80M 전액 상환 보증 • 보증회사 총자산 약 $1.7B, 순자산 약 $450M • 투자금 상환 순위는 은행 → EB-5 Loan → 개발사 순서 • 프로젝트 전체 담보 구조

재무구조 / 고용창출

재무구조

EB-5 Loan은 총 프로젝트 자금의 약 20%

개발사 자금이 전체의 약 72%

은행융자는 약 8%

EB-5 투자금은 2순위 상환 구조

상환 순위: 은행 → EB-5 Loan → 개발사

프로젝트 전체 및 Kolter 그룹 계열사의 별도 투자금 상환 보증 보유

고용창출

EB-5 조건해지를 위해 투자자 1인당 10명의 고용창출 필요

100명 모집 기준 총 필요 고용창출 1,000명

Spring Haven 예상 총 고용창출 4,598명

필요 고용 대비 3,598명 여유

투자자 1인당 약 45명 고용창출 예상

2026년 4월 기준 1,747명 고용창출 완료

전체 투자자에게 필요한 고용창출 100% 완료

Spring Haven 주택 커뮤니티

Cresswind at Spring Haven 주택 커뮤니티

구분

내용

리조트형 액티브 어덜트 커뮤니티

• 55세 이상 액티브 어덜트를 위한 단독주택 커뮤니티 • 12개 타입, 총 700채 주택 개발 • 평균 가격 약 $630,000, 옵션 포함 • 호숫가 입지 • 편리한 교통·의료 인프라 • 다양한 편의·스포츠 시설 보유

주요 편의시설

• 클럽하우스 • 피트니스 시설 • 산책로 • 피클볼 / 테니스 코트 • 수영장 / 커뮤니티 정원 • 반려견 공원 • 공예 스튜디오 및 사교 공간

프로젝트 공사 일정

구분

내용

2023년 7월
- 공사 개시

• 프로젝트 공사 시작 • 순차적 주택 판매 및 건설 진행 • 고용창출 시작

2024년 ~ 2026년
- 주택 판매 및 인도 본격화

• 2026년 4월 말 기준 239채 판매 • 193채 구매자 인도 • 40채 이상 건설 중 • 2026년 4월 기준 1,747명 고용창출 완료

2026년 ~ 2029년
- 잔여 주택 건설 및 커뮤니티 완성

• 판매된 주택 타입에 따라 순차 건설 • 주택 판매 대금 및 재활용 자본 기반 개발 지속 • 2029년 11월 최종 완료 예정

공사 진행 핵심 포인트

• 이미 필요한 EB-5 고용창출 완료 • 전체 700채 중 239채 판매 완료 • 193채 인도 완료 • 40채 이상 건설 중 • 판매된 주택은 무조건적인 건설/인도 구조

USCIS I-956F 승인서 — Spring Haven 프로젝트 사전 승인 및 HUA TEA 인정

개발사 / 리저널 센터

구분

내용

Kolter Group
— 개발사

• 미국 Top 20 종합 부동산 개발 회사 중 하나 • 1997년 설립 / 본사: 플로리다주 마이애미 / 직원 850명 이상 • 170개 이상의 프로젝트 / $37B 이상 개발 실적 • 채무 불이행 실적 없음 • 경영진 평균 30년 이상 부동산 분야 경력 • Kolter 근속 기간 평균 17년 이상 • 29,000채 이상 단독주택 / 6,000채 이상 레지던스 / 13,000개 이상 대지 / 2,000객실 이상 호텔 보유 • EB5 Affiliate Network와 25개 EB-5 프로젝트 진행 • 투자금 상환 6개 • 완공 후 투자금 상환 대기 8개 • 공사 중 11개 • 2,500명 이상 투자자 모집

EB5 Affiliate Network Southeast Regional Center
— 리저널 센터

[지역센터 개요] • EB5 Affiliate Network 계열 리저널센터 • Spring Haven 프로젝트 리저널센터로 참여 • Kolter Group과 다수 EB-5 프로젝트 공동 수행 • HUA TEA 프로젝트 지원 경험 보유 • Spring Haven의 EB-5 구조와 프로젝트 관리 역할을 담당 [EB-5 프로젝트 수행 실적] • Kolter Group과 25개 EB-5 프로젝트 진행 • 2,500명 이상 EB-5 투자자 모집 • 6개 프로젝트 투자금 상환 완료 • 8개 완공 후 상환 대기 / 11개 공사 중 • 주거·호텔·복합개발 등 다양한 EB-5 프로젝트 경험 보유 [EB-5 절차 지원 체계] • I-956F 승인 자료 관리 • I-526E 및 I-829 증빙자료 지원 • 고용창출 자료 관리 • USCIS 보고 및 투자자 절차 지원 • 투자자별 심사 단계에 필요한 프로젝트 자료 제공 지원 [프로젝트 관리 역량] • EB-5 투자금 모집 및 문서 관리 • 프로젝트 진행자료 관리 • Kolter Group과 연계한 절차 지원 • 투자자 진행 및 리스크 관리 지원 • 조건해지 단계까지 필요한 프로젝트 관리 체계 보유

마감 프로젝트

대양이 소개한 미국 EB-5 투자이민 마감 프로젝트입니다.

마감 프로젝트

대양이 소개한 미국 EB-5 투자이민 마감 프로젝트입니다.