최적의 수요와 입지
EB-5 미국 투자이민
미국투자이민(EB-5)은 미국 내 사업체에 일정 금액을 합법적으로 투자하고, 그 투자로 미국 내 일자리 10개 이상을 창출하면 투자자와 가족이 함께 미국영주권을 받을 수 있는 제도입니다. 취업이민처럼 미국 고용주 스폰서가 필요하지 않고, 본인의 자본 투자로 미국영주권을 취득하는 방식의 투자이민 프로그램입니다.
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Madison Apartment
Madison Bradenton Multifamily Apartment Complex
관광해변 및 대형 병원, 편의시설 등 최적의 위치 240세대 다가구 아파트 단지 건 설 프로젝트
고용창출 초과 달성
TEA 프로젝트
프로젝트 개요
1. 특징
240세대의 다가구 아파트 단지
4층의 아파트 건물 5동
캐리지 스타일 아파트 2동
클럽하우스/어메니티 건물 및 다수의 차고 건물
2. NCE
PG 브래든턴 렌더 (Bradenton Lender), LLC
3. 세대 규모
240 세대(임대)
4. 완공 예정
2026년 여름 현재 공사
5. EB-5 대출 보증
매디슨 캐피탈 그룹 설립, 최고경영자 등
6. 개발 비용
$77,413,099
7. EB-5 대출 금액
$46,600,000 (EB-5 투자자 58명) + $600,000 (피치트리 그룹)
8. TEA (고용증진 사업지역)
고실업률 TEA 지역
9. 고용 창출
992개 고용창출 예상
10. EB-5 투자자당 고용 창출
투자자 1인 당 17.1명
11. EB-5 대출 구조
선순위 EB-5 모기지 대출
12. 투자자 우선 수익률
0.50%
13. 행정비용
$70,000
14. EB-5 대출 만기
2028년 8월 1일 (1년 연장 옵션)
프로젝트 하이라이트
최적의 위치
주요 도심 및 일자리, 대형 의료 기관 등과 근접한 위치로 최적의 주거 환경
안정 수요
플로리다 지역 인구, 가구 수, 평균 가구 규모의 지속된 성장률로 안정된 주택 수요
사전공사 진행중
2024년 9월 공사를 시작하여 2026년 2분기 완공 예정
우수한 접근성
브래든턴 시내 및 대형 병원과의 접근성 30분 이내 대부분의 근로지역과 접근
프로젝트 안정성
기준 고용창출을 훌쩍 초과하는 예상 고용창출 전체 자금보다 큰 담보 부동산 감정평가 가치
부동산 전문 회사
상업용 부동산 전문 투자회사 Peachtree Group 부동산 투자 및 개발 회사 Madison Capital Group
미국투자이민 ‘핵심’ 3대 목표
01
조건부
영주권 취득
상업용 부동산 전문 투자 관리 회사인 피치트리그룹 진행 비자 전문 법률 기업인 이민법인 대양 EB-5 미국변호사 전담
02
정식
영주권 취득
현재 공사가 진행중이며, 2026년 완공 예정 1인당 17.1명의 고용창출로 171% 초과달성 예상 조건 해지를 통한 정식 영주권 취득
03
투자금
회수 100%
건설 완공 보증 및 원금의 25% 상환 보증 프로젝트 재융자 또는 매각을 통한 출구 전략 (감정평가 가치 $90,100,000 > 총 투자 자금 $77,413,099)
프로젝트 플랜
June 30, 2028
투자금 상환 시작 예상일
Construction
2026년 2분기 완공 예정
TEA
고용증진 사업지역
$800K
투자금
$80K
행정비용
0.25%
금리
입지 조건
302 Cortez Road West, Bradenton, Florida
South Tamiami Trail과 Cortez Boulevard과의 접근성
미국 최고의 해변 중 하나인 Siesta Key Beach 근접
브랜든턴 시내 및 Florida Blake Hospital (383 병상 규모), Manatee Memorial Hospital (319 병상 규모)에서 차로 10분 이내 거리
브래든턴 지역 내 주요 고용지(전체의 81%)에 쉽게 출퇴근 가능한 입지 (차량 이용 시 30분 이내)
건설부지 바로 옆에 위치한 Go Store Itself storage도 개발사인 Madison Capital Group 소유
시장 상황
‘노스포트-사라소타-브래든턴 MSA – 높은 성장 가능성’
구분
내용
위치적 강점
탬파-세인트피터즈버그 지역 인접 → 긍정적인 인구 및 경제 흐름
산업 구조
MSA의 부와 고용은 보건의료, 공공기관, 소매 산업에 집중
미래 전망
경제 및 일자리 성장 전망이 긍정적
시장 여건
전반적으로 우호적
인구 및 가구 동향
지역 인구, 가구 수, 가구당 인원 수 모두 플로리다 및 미국 평균보다 빠르게 증가할 것으로 예측
(Pitney Bowes / Gadberry Group - GroundView® 자료 기준)
인구
연도
미국
플로리다
핵심 통계 지구(CBSA)
2020 총 인구
331,501,080
21,569,932
837,107
2022 총 인구
334,017,687
22,063,838
874,515
2027 총 인구 (예상)
344,637,383
23,477,389
948,287
2020~2022 연평균 성장률
0.4%
1.1%
2.2%
2022~2027 연평균 성장률
0.6%
1.2%
1.6%
가구 수
연도
미국
플로리다
핵심 통계 지구(CBSA)
2022
129,171,249
8,752,638
376,364
2027
134,179,366
9,287,544
401,525
연평균 성장률
0.8%
1.2%
1.3%
인구 밀도
연도
미국
플로리다
핵심 통계 지구(CBSA)
2022 (평방 마일 당)
93
376
623
2027 (평방 마일 당)
96
400
675
평균 가구 당 인원 수
연도
미국
플로리다
핵심 통계 지구(CBSA)
2022
2.53
2.47
2.30
2027
2.51
2.48
2.34
연평균 성장률
(0.11%)
0.08%
0.35%
재무구조 및 고용창출
개발사 / 스폰서
개발사 : MADISON CAPITAL GROUP
회사 정보
구분
내용
설립 연도
2009년
본사 위치
샬럿, 노스캐롤라이나
주요부문
- Go Store It: 셀프 스토리지 개발 및 운영
- Madison Communities: 교외형 아파트 단지 개발 및 관리
- Madison Commercial: 넷 리스 및 맞춤형 상업용 부동산 개발
- Madison Capital Markets: 1031 교환 플랫폼 및 투자 자문
본사 위치
샬럿, 노스캐롤라이나
Madison Capital Group 주요 사업 영역
스폰서 : PeachtreeGroup
회사 정보
구분
내용
설립 연도
2007년
본사 위치
미국 조지아주 애틀랜타
주요부문
상업용 부동산 투자 및 개발, 신용/대출 서비스
설립자
-Greg Friedman Managing Principal & CEO
-Jatin Desai Managing Principal & CFO
-Mitul Patel Principal
주요 실적 지표
구분
내용
총 자산 가치
$117억
관리 자본
$41억
총 거래 건수
741건
실적 상세
-인수 거래: $22억 규모 (97건)
-개발 투자: $20억 규모 (48건)
-신용/대출 거래: $75억 규모 (596건)
주요 투자 분야
구분
내용
호텔 개발 및 운영
106개 호텔을 관리하며, 13,339개의 객실을 보유
상업용 부동산
산업, 소매, 의료 등 다양한 분야에 투자
신용/대출 서비스
CPACE, 브리지 대출, 우선주 투자 등 다양한 금융 상품을 제공
신사업 벤처
물류, 미디어, 레스토랑 등 다양한 분야로 사업 확장
공사 진행 상황
공사 진행 상황
구분
내용
2024년 9월
건축허가 확보
2025년 1월
약 6% 공사 진행
2026년 2분기
공사 완공 예정
마감 프로젝트
대양이 소개한 미국 EB-5 투자이민 마감 프로젝트입니다.
마감 프로젝트
대양이 소개한 미국 EB-5 투자이민 마감 프로젝트입니다.
