EB-5 미국 투자이민

미국투자이민(EB-5)은 미국 내 사업체에 일정 금액을 합법적으로 투자하고, 그 투자로 미국 내 일자리 10개 이상을 창출하면 투자자와 가족이 함께 미국영주권을 받을 수 있는 제도입니다. 취업이민처럼 미국 고용주 스폰서가 필요하지 않고, 본인의 자본 투자로 미국영주권을 취득하는 방식의 투자이민 프로그램입니다.

Kauai Condos Phase I

리조트 스타일 럭셔리 분양 아파트

모집 마감 프로젝트

하와이 카우아이 섬 최대 거주 지역에 279가구의 리조트 스타일 럭셔리 분양 아파트 단지 건설 - RURAL TEA PROJECT

1차 72가구 100% 사전 분양 완료

개발사 대표의 투자금 상환 개인보증

미국이민국 I-956F 승인 / 공사 진행중

프로젝트 개요

1. 프로젝트 분류

EB-5 Rural TEA

2. 위치

하와이 주 카우아이 섬 남쪽, 주소 : 5425 Pau A Laka Street, Koloa, Kauai, Hawaii 96756

3. 내용

카우아이 섬 최대 거주 지역이자 주요 관광지인 남쪽 Koloa 지역의 약 11만 3천㎡의 대지에

3층, 30개 동, 279가구로 구성된 리조트 스타일 럭셔리 분양 아파트 단지 건설

* 침실 2개, 3개, 4개 구성, 수영장 2개, 스파, 바비큐 플레이스, 클럽 하우스 등의 부대 시설

* Kiahuna 골프클럽에 붙어 있으며, Kiahuna Poipu 골프 리조트 단지 내 위치

4. EB-5 모집 투자자

99명

5. 투자금 / Fee / 이자

$800,000 / $80,000 / 연 0.25%

6. 투자기간

4년 + 1년 (Mezzanine loan - 4년)

7. 고용창출

총 2,481명 = 투자자 1인당 25명

8. 개발사 & 리저널센터

개발사: Meridian Pacific - 1988년 설립된 하와이 최대 부동산 개발사 중 하나

리저널센터: Smith Hawaii Regional Center (EB5 Coast to Coast) - 약 500명의 EB-5 투자자 100% 승인 실적

프로젝트 하이라이트

현재 공사 진행중

36가구 공사 완료 추가 가구 계속 공사 진행중 (기반 공사 완료, 수직 골조 공사 진행)

1차 사전분양 100%

1차 72가구 100% 사전분양 완료 (시장 수요 입증 및 초기 유동성 확보) 2차 69가구 중 12가구 이틀 만에 판매 * 판매한 가구는 무조건적인 완공해야 함

최적의 위치

Kauai는 연간 140만명의 관광객이 방문 22억 달러를 소비하는 하와이의 신흥 관광지

높은 수익성

예상 순이익 2억 5,200만 달러로 총 부채 대비 225% 초과 수익률 → EB-5 상환 능력 입증

개발사 대표의 개인 상환보증

개발사 대표 Gary Pinkston이 투자금 전액 상환을 개인적으로 보증 → (순자산 3억 8,500만 달러)

개발사 실적

Meridian Pacific은 100개 이상의 프로젝트 완료, 30억 달러 이상의 대출 실적 중 대출 미상환은 단 한 건도 없었음

미국투자이민 ‘핵심’ 3대 목표

영주권 취득

미 이민국 프로젝트 사전 승인 수속기간이 빠른 농촌 지역 프로젝트 조건부 영주권 취득 기간 (2년~3년 예상)

조건 해지

1인당 25명의 고용 창출 예상 (총 2,481명) 2024년 5월 공사 개시로 이미 공사 진행 중이며, 2027년 5월 완공 예정

투자금 회수

담보 : 프로젝트 전체 상환 우선 순위 : 1순위 전환 매각수익금이 총 부채를 초과 개발사 오너 부부가 투자금 지급 보증 (개인 순자산 $385,600,000을 보유)

프로젝트 플랜

투자금 예상 상환 시기

2029년 (+1년의 개발사 연장 옵션)

Construction

공사 시작 2024년 5월 완공 예정 2027년 5월

Rural

농촌지역 20% 비자 할당

EB-5 투자금

$800,000

Administrative Fee

$80,000

금리

0.25%

위치 및 시장 수요

위치

Kauai 유일의 Lihue 공항에서 22km 거리

Koloa/Poipu 지역에는 Kauai에서 가장 많은 호텔이 해안가 위주로 분포

쥬라기 공원과 캐리비안해적 영화 촬영지

시장 수요

Kauai 의 주택 시장은 현지 주민, 세컨 홈, 임대, 에어비앤비 등으로 높은 수요

Kauai 거주용 부동산 가격은 최근 5년간 약 50% 상승

콘도 수요가 2배 증가, 특히 고급 유닛이 기대 이상 실적

본 프로젝트는 단기 임대가 허용되어 희소성 보유, 높은 투자 가치와 수익성 보유

* 하와이 주정부 및 Kauai 카운티의 자연보호 정책으로 주택 건설이 가능한 토지는 제한적

* 특히 Kauai 섬은 에어비앤비 등의 관광객 대상 주택 단기 임대가 엄격히 관리

Kauai는 연간 140만명의 관광객이 방문, 22억 달러를 소비하는 하와이의 신흥 관광지로 관광객은 지속적으로 증가 추세

출구 전략

실제 판매 실적과 프로젝트 자산 가치로, 두 가지의 출구 전략을 제공* EB-5 투자자들은 개발사의 이익 분배에 앞서 투자 원금을 전액 상환받습니다.

구분

내용

Type 1 - 분양(판매) 기반 상황

1단계 Units 100% 사전 분양, 2단계의 Unit이 상당 부분 판매 계약금액 8,400만 달러 이상 확보 분양 매출로 선순위 대출을 상환하고 EB-5 투자금 상환 개시

Type 2 - 리파이낸싱 옵션

총 매출 5억 6,500만 달러 예상 순이익 2억 5,200만 달러 높은 수익 구조로 리파이낸싱이 가능하며, 조기 상환이나 추가 유동성 확보 가능

재무구조 / 고용창출

재무구조

고용창출

Kauai Condos

Kauai Condos 시설

구분

내용

실내

석영(Quartz) 조리대 스테인리스 가전제품 산과 골프장 전망 개인 전용 라나이(지붕 있는 베란다) 세탁기 & 건조기 세라믹 타일, 카펫, 강화목 바닥의 조화 에어컨 천장 높이 9피트(약 2.7m)

외부

아일랜드 스타일 건축 & 디자인 보드 앤 배튼, 쉬플랩 사이딩 조합 건물 당 9~12세대로 구성된 3층 건물 무성한 열대 조경 넓은 녹지 공간 입주민 및 방문객 주차장

커뮤니티 편의시설

레스토랑 2개의 수영장 & 스파 바비큐 시설 어린이 모래풀 (Keiki Sand Pool) 파이어 피트(Fire Pit) 1,600 평방피트 규모 피트니스 센터 피트니스 트랙

Kauai Condos 평면도

Kauai Condos 공사 일정

구분

내용

Check Point

모든 인허가 완료 수평공사 (Horizontal Construction) 완료 2024년 5월부터 수직공사 (Vertical Construction) 착수 1단계는 이미 100% 사전분양 완료 사전 판매 수익 $71,419,609 실현(프로젝트 총 자금의 21%)

1단계 - 공사완료

72 Unit <b>(100% 사전 분양)</b> 2024.05~2025.05

2단계

69 Units (12 Units 판매) 2025.05~2026.07

3단계

54 Units 2025.10~2026.10

4단계

84 Units 2026.02~2027.05

Kauai 콘도 홈페이지를 통해 공사 상황 지속 업데이트
이민법인대양 EB-5 팀 프로젝트 현장 실사 및 검증 완료

개발사 / 리저널 센터

Developer & Regional Center의 경력 및 과거 성과

구분

내용

개발사
MERIDIAN PACIFIC

1988년 설립, 본사 하와이 주 와이파후 시 설립 및 소유자인 Gary Pinkston은 35년 이상의 관련 업계 경력을 보유 15개의 주택단지와 쇼핑몰을 보유한 하와이 최대 부동산 개발사 중 하나 30억 달러 이상의 투자를 유치한 바 있으며, 100% 투자금 상환 실적 보유

리저널센터
Smith Hawaii Regional Center
(EB-5 COAST TO COAST)

지역센터 35번째 EB-5 프로젝트 26개의 부동산 개발, 다수의 프로젝트 성공 약 500명의 EB-5 투자자 100% 승인 실적 투자금 100% 상환 실적 Expedite 승인 APN 투자자 100% 모집 실적

FAQ (자주하는 질문)

Kauai Condos Phase I 프로젝트의 EB-5 투자 조건은 어떻게 되나요?

투자금은 $800,000, 행정비용(Administrative Fee)은 $80,000, 이자는 연 0.25%이며 투자기간은 4년 + 1년으로 안내됩니다.

이 프로젝트의 핵심 입지 강점은 무엇인가요?

하와이 카우아이 섬 Koloa/Poipu 핵심 거주·관광권에 위치한 Rural TEA 프로젝트로, 공항 접근성과 관광·주거 수요를 동시에 확보한 입지입니다.

고용창출과 조건해지(I-829) 측면의 안정성은 어떤가요?

총 2,481명(투자자 1인당 25명)의 고용창출이 제시되어 있으며, 2024년 5월 공사 착수 후 진행 중으로 조건해지 요건 충족 가능성이 높게 안내됩니다.

투자금 상환 구조는 어떻게 되어 있나요?

1단계 100% 사전분양 등 분양 매출 기반 상환과 리파이낸싱 옵션이 함께 제시되어 있으며, 개발사 대표의 개인 상환보증 내용도 포함되어 있습니다.

마감 프로젝트

대양이 소개한 미국 EB-5 투자이민 마감 프로젝트입니다.

마감 프로젝트

대양이 소개한 미국 EB-5 투자이민 마감 프로젝트입니다.