EB-5 투자자 1순위 담보 설정
EB-5 미국 투자이민
미국투자이민(EB-5)은 미국 내 사업체에 일정 금액을 합법적으로 투자하고, 그 투자로 미국 내 일자리 10개 이상을 창출하면 투자자와 가족이 함께 미국영주권을 받을 수 있는 제도입니다. 취업이민처럼 미국 고용주 스폰서가 필요하지 않고, 본인의 자본 투자로 미국영주권을 취득하는 방식의 투자이민 프로그램입니다.
Learn More
Downtown Atlanta Moxy
FIFA 2026 경기장 근교 호텔
조지아주 애틀랜타 다운타운 중심부, Centennial Olympic Park 인근에 위치한 10층 183실 규모의 Marriott Moxy 호텔 개발사업
가장 빠른 투자금 회수 가능 구조
1,100건 이상의 강력한 EB5 성공 실적
프로젝트 개요
1. 프로젝트 분류
EB-5 Urban TEA (도시 TEA 프로젝트)
2. 위치
Georgia 주 Atlanta 시 Downtown에 위치, 329 Marietta Street SW, Atlanta, Georgia, 30313
3. 내용
조지아주 애틀랜타 다운타운 중심부, Centennial Olympic Park 인근에 위치한 10층 183실 규모의 호텔 개발사업
총 연면적 약 87,000 sqft로, 루프탑 라운지·레스토랑, 리테일 공간, 옥외 광고판(2개) 등을 포함한 복합형 개발
근교(도보가능)의 메르세데스 벤츠 스타이움에서는 2026년 북중미 월드컵 8경기 진행 확정
애틀란타 최고의 호텔 입지 조건 (도보 15분 거리 이내 관광, 컨벤션, 스포츠 건물 및 대기업 본사 등이 위치)
2024년 7월부터 공사 시작, 2026년 5월 완공 예정으로 골조 및 외부 공사 마무리 (현재 내부 및 인테리어 작업 진행중)
4. EB-5 투자자 (총 EB-5 투자금)
41명 ($32,800,000)
5. 투자금 / Fee / 이자
$800,000 / $80,000 / 연 1%
6. 투자기간
2027년 7월 1일 + 1년 + 1년 (개발사 옵션) / EB-5 투자자 1순위 담보권
7. 고용창출
총 691명 = 투자자 1인당 16.8명 (현재 필요 고용창출 90% 이상 달성)
8. 개발사 / General Partner
개발사: PBS 329, LLC
General Partner: LCP Group (1,100 명 이상의 EB-5 투자자 모집 실적 보유)
프로젝트 하이라이트
승인 및 TEA 프로젝트
USCIS I-956F 승인 완료 (2024년 12월) High Unemployment Area TEA 지정 → 비자 우선배정 및 신속한 수속 가능
EB-5 투자자 1순위 담보
EB-5 투자자의 1순위 담보 (개발사보다 우선) 타 프로젝트 대비 짧은 투자기간 프로젝트 자금 100% 확보 / 은행융자가 없음
최적의 위치
조지아주 애틀랜타 다운타운 핵심 입지 주요 관광/비즈니스 시설 도보 10~15분 이내 * 메르세데스 벤츠 스타디움 근교 → FIFA 2026 북중미 월드컵 경기 예정
외부공사 완료 / 내부 인테리어 진행
2026년 5월 완공 예정 현재는 내부 및 인테리어 작업만 남은 상황 건설 중 현장 기반 투자로 리스크 최소화
안정적인 출구전략
상환 예상 시점의 가치: $68.2M (EB-5 투자금의 약 2.1배) 개발사 오너 그룹의 투자금 상환 보증 LCP가 자체 자금을 후 순위로 투자
개발사 실적
개발사: PBS 329, LLC Patel 그룹·다수 호텔 개발/운영 General Partner: LCP Group 18개 EB-5 프로젝트 성공적인 수행 및 모집 1,100명 이상의 EB5 투자자 모집 (완료된 10개 프로젝트 투자금 상환 100%)
미국투자이민 ‘핵심’ 3대 목표
01
영주권 취득
미 이민국 프로젝트 정식 승인 (2024년 12월 I-956F 승인) 고 실업률 도시 지역 프로젝트 (약 15개월 ~ 21개월 예상) 조건부 영주권 취득 기간 약 3년 예상
02
조건 해지
예상 고용창출 690명 (1인/16.8명) 필요 고용창출 410명 2025.10 기준 370명 고용창출 완료 2024.07 시작 / 현재 외부 완료 2026년 5월 완공 예정
03
투자금 회수
상환 순위 : 1순위 (EB-5 투자자>LCP>개발사) 담보 : 프로젝트 전체 담보 가치가 EB-5 투자금 대비 2.1배 완공 시점 가치(2026.5): $64,1M 상환 시점 가치(2028.5): $68,2M 담보 재융자 또는 매각
프로젝트 플랜
투자금 예상 상환 시기
2027년 7월 + 1년 + 1년 (개발사 옵션)
EB-5 투자금
$800,000
Administrative Fee
$80,000
금리
연 1%
Urban TEA Project
도시지역 고 실업률 지역 프로젝트
Construction
공사 시작 2024년 7월 완공 예정 2026년 5월
위치 및 시장 수요
위치 - Atlanta Downtown 중심부
FIFA 2026 월드컵 경기장(메르세데스 벤츠 스타디움)과 미국 4위 규모 컨벤션센터(GWCC) 에서 모두 도보 접근이 가능 (15분 거리)
Georgia Aquarium, World of Coca-Cola, Mercedes-Benz Stadium, Georgia World Congress Center(GWCC), State Farm Arena 등 관광/스포츠/컨벤션 주요 시설이 근교에 위치
조지아주 애틀랜타 다운타운 중심지
근교 Centennial Yards 약 50억 달러 규모 재개발 → 향후 10년간 신규 주거·상업·호텔 수요가 지속적으로 확대될 예정
미국 내 17개의 포춘 500대 기업 본사가 위치 (UPS, 코카콜라, 델타항공, 홈디포 등)
시장 수요 - 컨벤션 / 스포츠 / 관광 주요 시설 인접
컨벤션: Georgia World Congress Center — 미국 내 4위 규모, 연간 방문객 약 100만 명 / 2026년 FIFA 월드컵 — 주요 회의 · 행사 개최지로 지정
스포츠: Mercedes-Benz Stadium — 2026 월드컵 8경기 개최 예정 / NFL, MLS, NCAA, 대규모 콘서트 등 연 250회 이상 이벤트 개최
관광: 주요 관광 시설 도보권 내에 다수 위치 — World of Coca-Cola, CNN Center, Georgia Aquarium, Children’s Museum / 2023년 기준 관광객 7,100만 명 이상 방문
Money Magazine 선정: “미국에서 가장 살기 좋은 도시”
Centennial Yards 재개발(50억 달러 규모) 완성 시점에 맞춰 신규 오피스·주거 인구 유입 → 상시 체류 수요 확대
2026 FIFA 월드컵 개최로 단기 관광·이벤트 수요 폭증 예상
출구 전략
호텔 가치 상승에 따른 매각 및 재융자 상환 옵션을 통해 출구전략 제공* EB-5 투자금 1순위 상환 구조
상환 방법
내용
매각 상환
2026년 월드컵에 맞물린 관광에 따른 매각 시점 수요 강화
Marriott 브랜드 호텔의 자산가치 프리미엄 지속
EB-5 투자자 전액 상환 후 잔여 이익은 개발사 귀속
시장여건에 따라 재융자 대비 더 빠른 상환 시나리오 가능
재융자 상환
HVS 감정가치: 2028년 예상가치 $68.2M / EB-5 투자금: $32.8M
LTV: 48% → 담보가치 대비 대출비율이 낮아, 투자금 회수 안전성 강화
개발사 오너 그룹의 투자금 상환 보증
(개발사의 불법 행위나 파산 시 개발사 오너 그룹의 개인에게 상환 책임)
투자자 회수기간 단축 및 안정적 상환 가능성 확보
재무구조 / 고용창출
EB-5 투자금은 1순위 담보권으로 최우선 보호 (은행차입 無)
고용창출 100% 완료 예상 (1인당 16.8명 초과 창출)
Downtown Atlanta Moxy
공사 진행 상황 - 외부 공사 완료 / 현재 내부 인테리어 공사중
Downtown Atlanta Moxy 프로젝트 개발 일정
구분
내용
착공 (2024.07)
부지 정비 및 기초공사 완료
구조공사 (2024.08~2025.03)
골조 및 주요 구조물 시공
Topping Out (2025.04)
상부구조 완료, 외벽·창호 공사 진행
내부 인테리어 (2025.05~2026.03)
객실, F&B, MEP, FFE 설치
완공 및 오픈 (2026.05~07)
Marriott Moxy 운영 개시
2025년 9월 기준 공정률 약 70%
— 외벽·골조 완료, 내부 마감 공사 진행, 공정 지연·비용 초과에 대비한 완공보증
개발사 / General Partner
개발사 - PBS 329, LLC (오너 그룹 3인)
General Partner - LCP Group
Genera Partner - LCP Group
구분
내용
Genera Partner - LCP Group
1974년 설립, 본사 뉴욕 주 White Plains.
50년 이상의 경험 보유 부동산 개발, 투자, 관리 전문
100억 달러 이상 투자 실적 보유
10억 달러 이상의 자산 관리
10개 프로젝트 투자금 100% 상환 완료1개 지분 투자 프로젝트는 19%의 추가 수익 달성
FAQ (자주하는 질문)
Q.
Downtown Atlanta Moxy 프로젝트의 EB-5 투자 조건은 어떻게 되나요?
투자금은 $800,000, 행정비용(Administrative Fee)은 $80,000, 이자는 연 1%로 안내됩니다.
Q.
이 프로젝트의 핵심 입지 강점은 무엇인가요?
애틀랜타 다운타운 중심부에 위치하며, Mercedes-Benz Stadium과 GWCC 등 주요 스포츠·컨벤션·관광 인프라가 도보권에 있어 상시 수요가 높은 입지입니다.
Q.
고용창출과 조건해지(I-829) 측면에서 어떤 장점이 있나요?
예상 고용창출이 투자자당 필요치보다 높게 설계되어 있으며, 페이지 기준으로 이미 필요 고용창출의 90% 이상을 달성한 상태로 안내됩니다.
Q.
투자금 상환 구조는 어떻게 되어 있나요?
EB-5 투자자 1순위 담보 구조를 기반으로 매각 또는 재융자 출구전략이 제시되어 있으며, 상환 시점 예상 가치와 개발사 측 상환 보증 내용이 함께 안내됩니다.
마감 프로젝트
대양이 소개한 미국 EB-5 투자이민 마감 프로젝트입니다.
마감 프로젝트
대양이 소개한 미국 EB-5 투자이민 마감 프로젝트입니다.
