EB-5 미국 투자이민

미국투자이민(EB-5)은 미국 내 사업체에 일정 금액을 합법적으로 투자하고, 그 투자로 미국 내 일자리 10개 이상을 창출하면 투자자와 가족이 함께 미국영주권을 받을 수 있는 제도입니다. 취업이민처럼 미국 고용주 스폰서가 필요하지 않고, 본인의 자본 투자로 미국영주권을 취득하는 방식의 투자이민 프로그램입니다.

Bay Creek

대규모 타운하우스와 주택용 대지 필지 건설/조성

모집 마감 프로젝트

버지니아 주 체사피크 만 초입에 위치한 Cape Charles에 타운하우스 61채와 주택용 대지 340필지를 건설 및 조성

미국이민국 I-956F 승인 / 공사 진행중

은행 융자금 Zero

개발사의 강력한 EB5 성공실적

프로젝트 개요

1. 프로젝트 분류

EB-5 Rural TEA

2. 위치

Virginia 주 Chesapeake 만 초입 Cape Charles에 위치, 1 Clubhouse Way, Cape Charles, Virginia, 23310

3. 내용

버지니아 주 체사피크 만 초입에 위치한 Cape Charles에 타운하우스 61채와 주택용 대지 340 필지를 건설, 조성

프로젝트 부지는 바다, 최고 수준의 골프 코스, 자연보전구역, 호수를 끼고 있는 천혜의 환경 보유, 다양한 레저 활동 가능

4. EB-5 모집 투자자

50명

5. 투자금 / Fee / 이자

$800,000 / $80,000 / 연 0.25%

6. 투자기간

4년 + 1년 (+1년은 개발사 옵션)

7. 고용창출

총 1,371명 = 투자자 1인당 27명

8. 개발사 & 리저널센터

EB5AN (다수의 투자이민 성공 실적 보유)

프로젝트 하이라이트

현재 공사 진행중

현재 기반 시설 및 택지 조성 공사 시작 단계 별 개발 방식으로 2029년 완공 예정

개발사 자체 투자금의 규모

개발사 자금 81% + EB-5 자본 19% → 매우 낮은 EB-5 투자금 의존도

최적의 위치

워싱턴 D.C. 및 버지니아 비치 접근 용이 프라이빗 해변 2마일, 자연보호구역 350에이커, 27홀 골프장 포함

강력한 시장 수요

2020~2025년 684건 주택·대지 판매 → 약 $325,597,186의 매출 실적 은퇴 주거지·세컨홈 수요 집중 고급 커뮤니티 가치 상승

선순위 담보구조

EB-5 자금 전액 선순위 담보권 담보 자산 가치 $52.5M (EB-5 대비 1.3배)

개발사 실적

EB5AN의 강력한 EB5 성공 실적 과거 30여개 이상의 프로젝트 성공 수행 3,000명 규모의 투자자 모집 실적 총 개발 규모 $7B

미국투자이민 ‘핵심’ 3대 목표

영주권 취득

과거 미이민국 사전 승인 EB5AN 프로젝트와 동일 구조 수속기간이 빠른 농촌 지역 프로젝트 (약 9개월~15개월 예상) 조건부 영주권 취득 2년~3년 예상

조건 해지

1인당 27명의 고용 창출 예상 (총 1,371명) 2025년 현재 공사가 이미 진행 중 2029년 완공 예정

투자금 회수

담보 : 프로젝트 전체 상환 우선 순위 : 1순위
(투자자>개발사) 담보 가치가 EB-5 투자금 대비 1.3배 현 시점 가치: $52,542,245 매각 수익 및 담보 재 융자를 통한 상환

프로젝트 플랜

투자금 예상 상환 시기

2029년 (+1년의 개발사 연장 옵션)

Construction

공사 시작 2025년 완공 예정 2029년

Rural

농촌지역 20% 비자 할당

금리

0.25%

EB-5 투자금

$800,000

Administrative Fee

$80,000

위치 및 시장 수요

위치

Virginia 주 Chesapeake 만 초입 Cape Charles에 위치

1 Clubhouse Way, Cape Charles, Virginia, 23310

시장 수요 - 주거

평균 주택 가격 $480K, 미국 평균 대비 2배 수준

2020~2025년 8월까지 총 684건 주택·대지 거래 완료

수요 기반: 현지 주민 + 워싱턴 D.C.·버지니아 비치 → 은퇴자층 + 세컨홈 구매자 + 장기 임대 수요

팬데믹 이후 원격근무 확산으로 해안·골프 커뮤니티 선호 증가

Chesapeake Bay 연안 신규 공급 제한 → 향후 주택 가치 상승 여력

시장 수요 - 레저/관광

프라이빗 비치 2마일, 자연보호구역 350에이커 → 독점적 레저 인프라

골프코스: Arnold Palmer & Jack Nicklaus 설계 27홀 → Troon Privé 운영 (600개 이상 클럽 관리 경험)

Chesapeake Bay 수상 레저: 요트, 카약, 낚시, 세일링 수요 활발

가족형 레저 활동: 테니스, 피클볼, 산책로, 자전거 코스

버지니아 비치 연간 관광객 1,400만 명 이상 → Cape Charles 연계 관광 효과

출구 전략

실제 판매 실적과 프로젝트 자산 가치로, 두 가지의 출구 전략을 제공* EB-5 투자자들은 개발사보다 상환 우선 순위

구분

내용

Type 1 - 주택/대지 매각 상환

개발된 주택·대지를 판매해 투자금 회수 최근 5년간 684건 판매, 평균가 $480K → 시장 수요 검증

Type 2 - 재융자 상환

담보 부동산을 활용한 금융기관 재융자 담보 가치 $52.5M → EB-5 모집액($40M) 초과

재무구조 / 고용창출

Bay Creek

Bay Creek 편의시설

구분

내용

클럽하우스 & 골프숍

Arnold Palmer & Jack Nicklaus 설계 27홀 챔피언십 골프코스, 프라이빗 클럽 관리 전문 Troon Privé 운영 골프 연계 커뮤니티 이벤트

클럽하우스 & 펍

커뮤니티 중심의 다이닝 공간 펍 스타일 레스토랑 이벤트·사교 모임을 위한 멤버 전용 공간

라이프 센터

약 5,000 sqft 규모의 피트니스 공간 실내·야외 수영장 요가 정원 가족형 레크리에이션 시설

라켓 센터

테니스 및 피클볼 코트 신규 클럽하우스 예정 다양한 라켓 스포츠 지원

비치 클럽

부티크 호텔, 풀 서비스 카바나 시설 해안 커뮤니티 전용 휴양 공간

Bay Creek 공사 진행상황

2025년 8월 기준 인프라 공사 진행 중

개발사 / 리저널 센터

Developer & Regional Center의 경력 및 과거 성과

구분

내용

개발사 및 리저널센터
EB5AN

EB5AN (2013년 설립) 총 개발규모 $7B 이상, 35개 이상 프로젝트 성공 실적 2,700명 이상 글로벌 투자자 모집 성공 미국 48개주 포괄하는 10개 이상 USCIS 승인 리저널센터 운영 USCIS 리저널센터 프로젝트 100% 승인 실적

FAQ (자주하는 질문)

Bay Creek 프로젝트의 EB-5 투자 조건은 어떻게 되나요?

투자금은 $800,000, 행정비용(Administrative Fee)은 $80,000, 이자는 연 0.25%이며 투자기간은 4년 + 1년(개발사 옵션)으로 안내됩니다.

이 프로젝트의 핵심 입지 강점은 무엇인가요?

버지니아 Cape Charles에 위치한 Rural TEA 프로젝트로, 체사피크만 연안의 주거·레저 인프라와 워싱턴 D.C./버지니아비치 접근성을 함께 갖춘 입지입니다.

고용창출과 조건해지(I-829) 측면의 안정성은 어떤가요?

총 1,371명(투자자 1인당 27명)의 고용창출이 제시되어 필요 기준 대비 여유가 있으며, 2025년 기준 공사가 진행 중으로 안내됩니다.

투자금 상환 구조는 어떻게 되어 있나요?

EB-5 투자금은 1순위 담보 구조이며, 담보 자산 가치가 약 $52.5M(모집액 대비 약 1.3배)로 제시되고 매각 또는 재융자를 통한 출구전략이 안내됩니다.

마감 프로젝트

대양이 소개한 미국 EB-5 투자이민 마감 프로젝트입니다.

마감 프로젝트

대양이 소개한 미국 EB-5 투자이민 마감 프로젝트입니다.