뉴스

캐나다 주택 시장, 국제 경제 불황 속에서도 꾸준히 성장

[스코샤은행 국제 부동산시장 경향 보고서]

국제 경제의 둔화 압력이 새롭게 거세어 짐에 따라 대부분 선진국의 주거용 부동산 시장 또한 크게 움츠러들었다.

북아메리카를 비롯해 유럽과 오스트레일리아에서는 물가 상승률을 고려한 2분기 평균 주택가격이

1년 전 같은 기간과 비교해 낮아졌음에도 불구하고 캐나다는 이와 달리 주택 시장의 열기가 좀처럼 식을 줄 모르고 있다.

기준 금리가 기록적으로 낮은 수준을 유지하면서 캐나다의 주택 구입과 유지 여력은 더욱 늘어났다.

전통적으로 주택 시장 투자는 경제 회복을 주도적으로 이끌어 왔다. 그러나 지금은 평상적인 상황과는 다르다.

내려갈 줄 모르는 실업률과 유럽발 국가 부채 사태로 인한 위기감, 그리고 국제 경제의 회복세가 빠르게 그 동인을

잃어가는 상황에서 소비자 신뢰도가 크게 줄어들었기 때문이다.

금융 시장의 변동성이 계속 증폭되면서 경제 회복을 바라는 소비자들의 기대에 먹구름을 드리우고 있으며 지출 규모를

줄이고 저축이나 부채 상환에 더욱 주력하는 가정이 점차 늘어났다.

향후 금융 시장이 안정을 되찾고 국제 경제가 온전한 회복 국면에 접어들기 전까지 주택 수요는 전 세계에 걸쳐

점차 줄어들 것으로 보인다.

세계 시장을 보면 과다한 신축 물량과 압류 주택 물량 증가로 주택 공급이 과잉되고 가격 하락 압력도 늘어날 전망이다.

주택 자금 대출에도 조심스런 행보를 보이는 것 역시 경제 회복의 발목을 붙잡을 것으로 보인다.

지난 9월 27일 스코샤 은행이 발표한 ‘국제 부동산시장 경향 보고서(Global Real Estate Trends)’에 따르면 주요 선진국

9개 나라의 주택 시장 가운데 오직 세 나라의 2분기 평균 주택 가격만이 1년 전 가격과 비교해 오른 것으로 나타났다.

캐나다: 캐나다 주택 시장의 회복은 오래 지속되고 있다. 물가 상승률을 고려한 2분기 국내 평균 주택가격은 1년 전과

비교해 5%가 올랐다. 1분기 상승폭도 비슷한 수준이다.

이 추세가 7월과 8월을 지나 여름철에도 꾸준히 안정적으로 이어진 가운데 가격은 오름세를 보이고 있다.

또한 금리가 사상 가장 낮은 수준에 머물고 있어 주택 가격은 오르고 있지만 주택 구입과 유지에 충분한 여력이

남아 있는 것으로 평가됐다.

그럼에도 불구하고 경제 불확실성 고조와 고용 시장이 동인을 잃고 있어 집을 사려던 사람들을 당분간 관망세로

돌아서게 만들 수도 있다. 연말로 접어들면서 거래량은 다소 주춤해지면서 가격도 안정세에 접어들 것으로 예상된다.

출처 - 부동산 캐나다