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[호주] “주택가격 내년 3월 정점 후 꺾일 것”
시티그룹, 주택가격 변동 3가지 시나리오 제시
시티그룹 경제연구소는 최근 새로운 모델링 기법으로 호주 주택시장을 분석하고, 향후 주택가격 추세에 대해 ‘강세’, ‘약세’, ‘표준’ 3가지 시나리오 보고서를 내놓았다.
우선 가능성이 가장 높은 것으로 평가되는 표준 시나리오에서는, 명목상 주택가격이 2014년 3월까지 약 3% 가량 오른 후 하락하기 시작할 것으로 예상됐다. 표준 시나리오를 뒷받침할 가정 인자로는 2014년 2사분기(4-6월)까지 더 이상 기준금리 인하가 없을 것이라는 예상과 함께, 중국 경제성장 둔화, 호주달러 약세 전환, 중국인 이민자 수 감소 등의 요소가 제시됐다.
이번 시나리오 보고서 작성에 참여한 시티 리서치의 폴 브레넌, 조쉬 윌리엄슨 연구원은 “호주 주택시장은 중국의 경제성장과 중국인 이민자 수, 호주달러 환율 같은 국제적 요인들과 더불어 여러 가지 국내 요소들에 영향을 받는다”며 “이번 모델링 분석은 이러한 인자들이 통합 반영되었고 실제 주택가격 움직임과 높은 상관관계를 보일 것으로 믿는다”고 말했다.