투자기간은 I-526 승인 시점으로부터 5년간이며, 약 2년여의 상환 유예 기간을 가질 수 있음.
투자자는 투자와 동시에 NYCRC에서 설립한 투자자 유한책임회사인 NYC Central Business District
Redevelopment Fund, LLC의 지분을 가진 사원 (Limited Partner) 자격을 획득하게 됨.
NYC Central Business District Redevelopment Fund, LLC는 개발회사인 Albee Development, LLC에
EB-5 투자자의 자금을 대여.
* Albee Development, LLC는 Acadia Realty Trust의 자회사임.
담보
Albee Development, LLC는 뉴욕시에서 가장 역동적인 복합 문화 쇼핑 공간 중 하나로 자리매김할
66만5천ft2 (약 18,721평) 규모의 City Point 몰 전체의 최우선 순위 저당권을 EB-5 투자자를 위한
담보로 설정하며, 추가로 EB-5 투자자들은 쇼핑센터 건물과 그 건물의 모든 내부 시설, 상점들의
임대료, 설비 시설 및 운영금 배당 계좌에 대한 최우선 순위 저당권을 설정하게 됨. 이 우선권과
담보는 전체 EB-5 투자금 $200,000,000의 약 2배 이상의 가치로 평가됨.
* 뉴욕시 정부가 인증서를 통해 EB-5 투자자의 최우선 순위 권리를 인정.
담보로 제공되는 “City Point” 완공 후 가치
- 부동산 전문 회사 Massey Knakal사는 “City Point” 완공 후 약 $380,000,000의 가치를 가질 것으로
평가함.
