· 미국 최대 인구 밀집지역인 펜실베이니아 주 Tobyhanna에 37,124㎡ Class A 물류 창고 건설.
· 물류 센터 업종은 온라인 쇼핑 시장의 꾸준한 성장에 따라, 지속적으로 수요 대비 공급이
부족하며 경기 변동이나 팬데믹 등에도 큰 영향을 받지 않는 안정성을 가지고 있는 업종
· Gateway Logistics Center는 2023년에 완공, 현재 운영 중이며, 2개 회사가 임대 면적 100%를
10년간 임대하는 계약 체결 완료로 안정적인 운영 및 수익 창출 확보
· 펜실베이니아 주 Tobyhanna 인근 지역은 교통의 편리성 등 좋은 입지 조건으로
다수의 대형 물류 창고들이 위치해 있음
: 미국 2위이자 미 동부 최대 항구인 뉴욕, 뉴저지 1시간 30분, 필라델피아 2시간, 볼티모어 3시간 30분, 워싱턴DC 4시간 거리
핵심 3대 목표 달성 기반 프로젝트 분석
조건부 영주권 취득 (EB-5 적합성/소요 기간)
- 개발사 Lightstone이 진행, 모두 미 이민국 사전 승인 받은 기존 프로젝트들과 동일 구조로, 자금 출처만 확실하면 투자자의 이민청원서 I-526E 승인에 문제 없음
- 농촌 지역(Rural) 프로젝트로 빠른 이민청원서 I-526E 승인(6개월~12개월 예상) 가능, 조건부 영주권 취득 기간 1년6개월~2년6개월 예상
정식 영주권 취득 (고용 창출)
- 프로젝트는 2023년에 완공, 현재 물류 창고 운영 중.
- 공사 완공으로 563명 고용 창출 이미 완료.
- 투자자 36명에 필요한 고용 창출은 360명으로 모든 투자자의 조건 해지 100% 확실.
투자금 100% 회수 (상환 순위, 담보, 보증 등)
- 담보 : 프로젝트 전체 / 상환 우선 순위 : 2순위
(1. 은행, 2. EB-5, 3. 개발사 순서)
- 현 시점의 제3자 감정 평가 가치 $72,000,000는 프로젝트 총 부채 $59,500,000의 1.2배, EB-5 투자금 $28,800,000의 2.5배
- Rowan Electric Appliances (70%), Cope Services Incorporated (30%) 와 임대 면적 100%에 대한 10년간의 임대 계약으로, 해당 기간 동안 총 $40,000,000 이상의 순 이익 창출 예상
New York Gateway Logistics Center 물류 창고
런칭 시점
2025년 2월
위치
펜실베이니아 주 토비하나, 1901 Corporate Center Drive East, Tobyhanna, Pennsylvania 18466
내용
37,124㎡ Class A 물류 창고 건설 및 운영 (2023년에 완공하여 운영 중)
투자금 / 모집인원
$800,000 / 36명
투자 기간
2028년 6월 30일 +1년 +1년 +1년 / I-829 접수 후 (개발사 옵션)
개발사 Lightstone
- 1988년 설립, 본사 뉴욕, 자산 95억 달러 이상, 직원 545명 이상
- S&P A+ 신용 등급 보유, 미국 Top 부동산 개발 회사이자 미국 투자이민 개발사 중 최대 규모 회사 중 하나로, 10개의 성공적인 EB-5 프로젝트로 1,200명 이상의 투자자를 모집, 지금까지 진행한 모든 프로젝트는 공사 완공하였으며, 투자금 상환 실적도 다수 보유
- 40개의 물류 창고 외에도, 주택 3만 가구, 1,217,029㎡ 상/공업용 토지, 5,100 객실 호텔, 보험, 부동산 리츠, 부동산 개발 등 다양한 형태의 사업 분야와 자산을 보유
- 창업자/소유주 David LICHTENSTEIN은 20억 달러 자산 보유로 포브스 억만장자 순위 세계 1,623위, 부동산 분야 세계 112위
리저널 센터
Smith North Atlantic Regional Center (EB5 Coast to Coast 보유, 운영 리저널 센터)
- EB5 Coast to Coast는 2012년 설립, 11개 리저널 센터를 보유하고 있으며 미국 본토 전 지역을 커버하고 있음
: 리저널 센터는 서비스를 제공, 개발사인 Lightstone이 General Partner로 프로젝트 전체의 운영, 관리 등을 모두 책임짐
공사 기간
2023년 완공, 현재 물류 창고 운영 중
예상 고용 창출
총 563명 = 투자자 1인당 15명
* 공사 완공으로 이미 고용 창출 100% 완료 및 모든 투자자 조건 해지 가능
